广开-形考-10123物业经营管理实务

1、下列对于企业物业资产管理的描述中物业管理师考试试题，不正确的是（）。

2、影响写字楼分类的因素包括（ ）等。

3、优质的物业管理可以使写字楼保值增值物业管理师考试试题，这种保值增值的作用体现在（ ）。

4、对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因素包括（ ）。

5、购物中心或商场出租零售场地时优先考虑（）。

6、某租户签了一份租约物业管理师考试试题，规定基础租金为10万/月，基础营业额为200万，其百分比租金确定的百分比为5％，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。如果租金按月计算，该租户在第一季度应缴纳的租金为（ ）万元。

7、超级市场的营业额很高，但其毛利水平非常低，男女时装店的营业额相对来说较小，但其毛利水平非常高，则收取百分比租金是（ ）。

8、较小的、较高销售密度的零售业务，例如（），趋向于位于距离购物商场中心较近的地方物业管理师考试试题；

9、企业财务活动中，资金运用包括（ ）。

10、在租户选择过程中，对租户商业信誉和财务状况的叙述不正确的是（）。

11、一个20万平方米的写字楼，平均租金为5元/（平方米·天），出租率为97％。在进行市场调查后，管理者认为若平均租金提高0.3元，出租率将下降2个百分点，平均租金提高0.5元，出租率将下降7个百分点，相反，平均租金下降0.3元，出租率将达到100％。则这栋写字楼的理想租金是（ ）。

12、写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透。其经营目标是（）。

13、以下哪项不是写字楼物业管理风险的特点。（）

14、以下哪项不是写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标。（）

15、企业财务报告以（）为主要形式。

16、用于提供企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表是（）。

17、下列有关企业财务关系的说法，不正确的是（）。

18、利润最大化是企业财务管理目标之一，下列有关利润最大化的说法中，正确的有（ ）。

19、物业管理绩效评价基本指标中，财务效益状况指标包括（ ）。

20、关于物业管理报告的主要内容，下列说法中正确的有（ ）。

21、物业管理绩效评价基本指标中，发展能力状况指标包括（ ）。

22、按照损失的性质来划分，可以将风险划分为（）。

23、下列关于物业服务合同签订要点的说法中，正确的有（ ）。

24、物业管理招投标具有与其他行业招投标不同的一些特点，物业管理招投标的特点包括（ ）。

25、物业管理工作中经常涉及的保险种类包括（ ）。

26、下列选项中，不属于企业财务管理的具体目标的是（ ）。

27、下列有关财务管理的说法中，不正确的是（）。

28、按照与业务量的关系对物业服务企业的成本进行分类，可以分为（ ）。

29、下列对零基预算的描述中，正确的有（ ）。

30、下列属于成本控制原则的有（ ）。

31、物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（ ）。

32、关于标底确定的原则，下列说法中不正确的是（ ）。

33、风险管理的整个步骤包括①风险评估，②风险控制，③风险识别，④风险调整。正确的风险管理步骤是（ ）。

34、关于物业保险的目的的说法，不正确的是（）。

35、RM对企业的作用包括（ ）。

36、下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（）。

37、下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是（ ）。

38、关于物业服务企业收取物业管理服务费的方式的说法中，不正确的是（）。

39、以下哪项不属于期间费用（）

40、（）是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数。

41、根据原建设部《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。

42、（）是租赁管理的核心内容。

43、以下哪项不是房屋租赁合同的特征（）。

44、按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。

45、房屋租赁中，出租人可以是（ ）。

46、租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（ ）等。

47、在房地产市场中，在居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调，而且政府降低了交易税费的情况下，假设其他条件不变，在下图曲线中正确的住宅市场供需变化曲线应为（ ）。

48、对于房地产市场供给的特点，下列说法不正确的是（）。

49、2005年初，我国运用交易环节的营业税和契税政策，有效遏制了商品房市场上的投机，该案例说明（）。

50、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关。有关影响房地产市场转变的主要社会经济力量，下列说法正确的有（ ）。