一、新手接手转让店常犯的错误。

1⃣️-轻信转让信息--因此小公司要学历复印留存我们要做的的是：

1.实地考察必不可少小公司要学历复印留存；

2.看店铺的经营数据；

3.蹲点考察；

4.走访附近的邻里商铺了解（特别是转让店已经停止营业的情况下）。

2⃣️-产权不清晰小公司要学历复印留存，也就是我们常说的分不清一手房东还是二手房东。--因此我们要做的是：

1.确定合同的法律主体及合同类型，确定合同是和房东签约还是转让人签约，其中合同类别基本分为承包合同跟租赁合同两种。

2.从分清责任角度来说，合同法律主体理应是房东，合同类别是租赁合同。

3.接手门店，让房东出示有效的产权证，并对店面面积及结构等进行检查。

4.餐饮店转让，必须请房东出面共同商议，确定店面归属方（若有的店面是村委集体用地，地村委负责人到场）。并当面清点，出具文字凭据，三方确认。若二手房东是承租方，需明确其租赁合同。切记：签订合同，一定要请房东到场。

3⃣️-店铺不能用于做餐饮，不准营业。--我们要做的是：

1.明确是否可以做餐饮，可到消防，公安，环保局，街道办等部门了解。

4⃣️-没有查清历史费用。--因此我们要做的是：

1.亲自到水公司，电业局，环保局，煤气公司，供热公司查缴纳情况，并将缴费收据出示复印留存。

5⃣️-有违法违纪记录。--因此我们要做的是：

1.到工商局，税务局确认费用是否缴纳，是否有罚款等记录。

6⃣️-拖欠前员工工资及经济状况。--因此我们要做的是：

1.查清前任店主是否拖欠员工工资，是否存在贷款，担保，抵押，应付账款和经济纠纷。

7⃣️-没弄清规划。--因此我们要做的是：

1.从周边规划局了解地域规划，是否要拆迁。（因为现在的旧城改造太多了）

8⃣️-合同细则没有搞清楚。--因此我们要做的是：

1.金额，设备（空转还是整转）。

2.是否可以转让。

3.铺租每年递增多少。

4.租金多久之内不能涨。

二、接手转让店需要注意的事项有哪些。总结如下：

1⃣️原店不经营的原因，自己是否有能力解决或者避免？

2⃣️转让费用问题，接手后能继续经营多久，性价比是否划得来？

3⃣️后续房租如何缴纳？

4⃣️转手者是房东还是租赁者，手续齐全吗？原业主同意吗？

5⃣️原店选址是否能开餐饮店（即使现在状况是开餐饮店也要问清楚）？

6⃣️违法违纪记录。

7⃣️排烟设施，通天然气设备等。

8⃣️装修转让事宜合理吗？

三、接手转让店步骤：

1⃣️能否开餐饮店，了解短期是否有拆迁计划。

2⃣️确定转让人身份。二手房东要出具租赁协议，还有转让证明；房东的话，要出具店铺产权证明。

3⃣️洽谈铺租，店铺经营设备，装修等转让项目具体价格，可预付定金并出定金收条（时间，金额，用途能详细尽量详细）

4⃣️店铺转让原因及之前债权，债务情况，并在合同注明，

5⃣️避免房东干涉情况：合同要注明有转让和优先续租权。

6⃣️双方签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》。

7⃣️签订合同后，按照合同约定方式结付转让费。

8⃣️确定经营合法性：及时将合同及其他证明到工商局更名登记。

9⃣️确保所签合同完整有效。有条件可以咨询律师，合同法等。

支付转让费：不要心急应该签了合同，所有钥匙交接清楚后支付。

以上是本人经过听课培训以及网上学习并且结合自身的工作经验小结出来的，店铺转让接手还有那些需要注意的，欢迎小伙伴踊跃讨论小公司要学历复印留存！三人行必有我师。