成都学历落户买房流程怎么样?
#房产大真探#
成都住宅限购史①、2016年10月2日成都学历落户买房流程,成都12区域实行限购成都学历落户买房流程,限购对象为个人成都学历落户买房流程,购买二套房首付不得低于40%;
②、2017年3月23日,二手房开始限购,一二圈层购房须有户口或有连续24个月社保;
③、2017年4月12日,成都住房开始限售;
④、2017年11月16日,新盘开始实行摇号政策;
⑤、2018年3月31日,刚需购房优先摇号,顺序为棚改货币化安置住户、刚需、普通依次摇号;
⑥、2018年5月15日,限购对象从个人调整为家庭,三圈层加入限购区域;
⑦、2020年9月14日,无房户和棚改摇号比例分别增加10%,增值税由2年变5年;
⑧、2020年11月24日,网红楼盘只针对无房户和棚改摇号,无房户成都学历落户买房流程的房源比例不低于70%;
⑨、2021年3月23日,法拍房开始限购限售,网红盘限售3年变5年,严查首付资金来源;
⑩、2021年5月7日,普通家庭可以参与顺位摇号
成都落户1、全日制专科或本科以上学历落户
①专科35岁以下
②本科45岁以下
2、技能人才或职称(单位推荐+社保)年龄不超过46岁
3、积分落户要求140分(居住证+社保)连续五年单位社保
4、房产落户
①2014年6月1日之前,70平以上的可以直接落户
②2014年6月1日之后至2017年12月31日,90平以上+一年单位社保可落户
5、投靠落户(夫妻,年迈父母,未成年子女)
①夫妻投靠需满足:
结婚满三年+居住证
投靠人连续居住满三年
投靠人连续缴纳社保三年+居住证
②年迈父母投靠需满足:
男满60周岁,女满55周岁且身边无子女,投靠子女需满足入户5年
6、平迁落户
二手房交易税费⑴契税:
①面积90平以下(包含90)
一套:1%
二套:1%
②面积90平以上
一套:1.5%
二套:2%
⑵个税:
满五唯一免征,不满1%
⑶增值税:
满五年免征,不满约5.33%
二手房交易流程选择好进行交易放屋后进行
㊀、查档
签订合同之前一定查档(查询房屋产权情况、是否有抵押、查封、限制交易等情况)自身方面也要落实好自己的购房资质,征信(贷款有问题需要处理,要约定好时间等等)
㊁签订购房合同
签购房合同,缴纳定金
㊂面签
如果需要贷款,则需要买卖双方各自携带相关证件(如身份证、户口本、结婚证、银行卡)去银行网点签署贷款合同,银行指定评估机构
㊃网签备案
房管局网签窗口进行,银行出具贷款合同,进行首付款资金监管(房管局指定账户)
㊄递件核税
㊅取件缴税,领取房屋成都学历落户买房流程他项权证
㊆有贷款的还需向银行提供他项权证
㊇交房,进行物业交割
㊈银行放款(收到他项权证后)
(一圈层:天府新区、高新南区)
(二圈层:近郊:金牛、青羊、成华、武侯、锦江、高新西区;远郊:双流、龙泉、新都、郫都、温江)
(三圈层:大成都范围内,新津、青白江等)
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