日前，市政府网站发布《大连市共有产权住房建设管理暂行办法》（以下简称《办法》），自7月15日起施行，有效期2年。《办法》适用于大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区（以下统称市内五区）共有产权住房大连共有产权房申请学历的建设、销售及监督管理等。

●购房人原则上持有不低于60%产权份额

根据《办法》，共有产权住房购房人原则上持有不低于60%产权份额，其余部分为政府产权份额，由市政府委托国有专营机构（以下简称专营机构）持有。专营机构负责代政府持有产权、销售、回购、运营管理等工作。

共有产权住房采取商品住宅项目配建和盘活存量房源大连共有产权房申请学历的方式筹集。共有产权住房单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，套型设计、功能布局应合理，有效满足居住需求。

●购房人在取得完全产权之前不得另购住房

《办法》提出，共有产权购房人可一次或多次购买增持产权份额。购房人多次购买增持份额大连共有产权房申请学历的，由专营机构向购房人出具新购份额大连共有产权房申请学历的购房款发票，不动产登记部门不办理换发产权证业务，待购房人完成购买全部份额时，一次性办理完全产权登记。共有产权购房人以其出资份额办理房屋抵押登记时，专营机构应配合出具相关书面文件。

共有产权购房人签订购房合同未满5年的，可按购买时市场价格增持产权份额。签订合同满5年的，应按届时市场价格增持产权份额，届时市场价格由专营机构提出，市政府确定。购房人签订合同满10年仍未购买完全产权的，需按政府持有产权份额所占相应面积缴纳房屋租金，租金标准由专营机构依照届时房屋租赁市场价格确定并收缴。

共有产权购房人在签订购房合同满5年且取得完全产权后，方可上市交易。共有产权购房人在取得完全产权之前，不得另购住房。购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房，应当增购共有产权份额并取得完全产权，或由专营机构回购其共有产权住房。

●物业服务、供暖等费用由购房人全额承担

《办法》还提出，共有产权购房人应按照国家规定缴纳相关税费。共有产权购房人应按照大连市房屋专项维修资金管理规定，全额交纳维修资金。共有产权购房人退回所购住房的，由专营机构按照购房人交纳维修资金数额退回相应维修资金，并在再次销售共有产权住房时按照相同额度向购房人收取。共有产权住房的物业服务、供暖等费用，全额由购房人承担。

谁有资格买？

共有产权住房申购人应当具备以下条件大连共有产权房申请学历：

（一）申请人具有本市户籍、45周岁以下且具有完全民事行为能力、大学本科学历及以上、有稳定收入。

（二）申请人及家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名下均无住房。

有稳定收入是指家庭人均年收入不高于我市上一年度人均可支配收入的一定倍数，即三口人及以上家庭人均年收入不高于上一年度人均可支配收入的2倍；二口人家庭人均年收入不高于上一年度人均可支配收入的3倍；一口人家庭年收入不高于上一年度人均可支配收入的3.5倍。

符合条件的家庭只能购买一套共有产权住房。

这些情形不得购买

有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

（一）有严重失信行为或被列入联合惩戒对象；

（二）申请人及家庭成员已购买保障性住房。

大连新闻传媒集团记者杨璐