昨天本站发布有本科学历能落户合肥吗了关于外地户口在合肥买房的文章，也涉及到人才安居政策的相关内容，后台不少网友留言咨询，恰好今天也看到有官方针对人才政策的回复，咱们来集中解答下这部分的疑问并展开来说说~

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合肥人才安居新政策即将出台有本科学历能落户合肥吗！

昨晚，12345政务直通车上有市民咨询：本省非合肥户口，本科学历，满一个月社保，不满一年，在购房新政颁布后还能使用之前的人才落户政策进行市区购房吗？

梳理下合肥市住房保障和房产管理局的回复：

1、原《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《合肥市人才购房资格认定实施细则》已到有效期，停止实施；

2、合肥市人才安居政策正在进一步整合优化，新的人才安居政策将于近期出台；

3、待新的人才安居政策明确后，按新政策执行。

意思很明了，合肥人才安居政策目前已经到期，可能暂时无法按照旧的政策办理相关事务，不过大家也不要担心，目前相关部门正在着手制定优化新的人才安居政策。

其实这也说明了合肥对于人才依然保持积极渴求的态度，但因为现在的调控大环境的趋严态势，对于政策的细则需要因时跟进做调整，防止被炒房客钻空而失去了政策的意义。

外地户口如何在合肥买房？四大渠道注意有本科学历能落户合肥吗！

根据最新的调控政策和相关购房政策，非合肥市户籍，外地人想在合肥买房有以下四大渠道：

合肥目前正处于城市发展快速期，随着长三角一体化的不断深入，城市竞争愈发激烈，合肥也需要大量的人才涌入，所以从长期看，人才安居政策不会取消。

新的人才落户与买房政策会以新文件形式出台，大家静待。

另外，大家需要弄清下合肥人才安居政策和重点产业企业人才落户买房政策的区别，当然有些人应该明白，但咱们还是先说明下。

1、人才安居政策，即上面市民咨询的相关问题，目前政策到期，其针对的对象是以下7类，估计新的人才安居政策也不会对此做大的调整，符合的朋友耐心等下。

1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

2.留学归国人员；

3.研究生以上学历人员；

4.年龄在40周岁以下本科学历人员；

5.中级及以上专业技术人员；

6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

7.符合购房政策的其他人才。

2、重点产业企业人才购房优惠政策是指去年10月1日正式施行的《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策（试行）》，其核心是围绕重点产业企业人才的稳岗安居，执行时间为2020年10月1日~2022年12月31日。

该政策所指重点产业包括：集成电路、新型显示、人工智能、新能源汽车暨智能网联汽车、软件、智能家电、高端装备制造、生物医药、新材料、节能环保、新能源、创意文化产业。

今年5月，官方也公布了第一批次的169家重点企业的名单，有需要的朋友也可以在政府官网查询：

http://zwgk.hefei.gov.自考材料/public/7781/106452509.html。

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人才落户能否摇号？外地有房首付比例如何？

集中解答网友疑问！

昨天文章的留言区有不少网友咨询相关的问题，现在咱们挑选大家比较关心的问题并展开叙说。

1、网友：肥东户口，外地上班和老公一起有一套贷款，可以买合肥市内的吗？

首先解答，可以买，只要你这套贷款的房子不是合肥市区内的房产。

其实关于四县一市户口市区买房的咨询也挺多，这里明确几点：

1、四县一市户口可以在合肥市区买一套房，前提是市区内没有房产；

2、合肥限购查的是市区内的房产，你在四县一市或其它省市有房均不影响；

3、重点是贷款记录，不论你在哪里的房子，有贷款记录（结清&未结清）都会影响在市区买房的首付比例，2次以上有未结清情况则停贷。

2、人才落户购房政策继续执行，确定吗？

按照官方最新的回复是，人才安居政策已到期，新的政策即将出台。当然有迫切需求的朋友可以直接咨询市人力资源和社会保障局。

3、硕士学历今年刚人才落户包河区集体户，可以直接摇号新房吗？或者可以直接购买二手房吗？

首先回答,网友所说的是“硕士学历人才落户”，渠道走的应是人才安居政策，所以社保无需缴纳满一年(但是要有缴纳记录)，只要在用人单位把《引进人才证明》开具出来，即可拥有购房资格；

不过要注意几点：

1、参与新房摇号不等于刚需摇号（其中一个要求是合肥社保需要2年），合肥新房刚需认定条件非常严格，因为是今年刚人才落户，按理应当是不符合刚需资质的；

2、其它走集体户挂靠的渠道，迁入满一年不限购，未满一年的，需两年内逐月缴纳一年社保或个税，可买一套；

4、外地房有贷款，首付比例是不是很高呢？

首先明确的是，首付比例不取决于外地还是本地的房子贷款，取决于：

1、在合肥市区是否有正在贷款的房子；

2、名下是否有贷款记录（全国范围内的房子贷款记录都算）；

3、名下贷款是结清还是未结清的情况；

详细情况大家对照下表：

5、购房者增加，是不是又要涨价了？

这位网友的问题可能也是不少人内心的担忧之处，那么咱们来具体分析：

1、首先明确，新房价格受限价影响，并且今年的土拍政策规定，每宗地未来入市的新房均价已经确定；

2、任何楼盘如果宣传所谓“涨价”，一般都是指优惠收回，属于噱头；

3、二手房价格存在波动性，涨价具有自发性和市场炒作，目前合肥已经确定出台学区二手房指导价，相信会对二手房市场形成强力冲击；

4、购房者增加，影响的是供需关系，比如一个楼盘如果客户多了，那么楼盘自然会优先首付比例高的客户，所以实质上是指购房竞争压力大了；

5、不过合肥的登记摇号购房政策，一定程度上保障了刚需购房者的买房机会，也尽可能的让普通购房者处在公平的买房环境；

来源：摄图网

目前，市面上一些热点楼盘中签率很低，普通客户的首付比例多在8成以上，对于非刚需客户来说，房价本身并没有涨，但入场成本高，相较于其它不太热的楼盘，是一种变相的“涨”，但这也很正常，不唯独合肥。

换个思路，新政前那些热点楼盘基本都是要全款，甚至还要绑车位、号头费等，普通人更没有入场机会……