一、近三年地产行业巨变，新特征不断涌现

1、暴雷房企规模不断变大，TOP3房企也难以独善其身

近三年，监管政策持续收紧，地产行业的爆雷事件不断。稍早或更早一点的如乐视、海航、雨润，2019年的有三盛宏业、银亿股份、山水文园，2020年发生的有福晟集团、泰禾、华夏幸福、协信，最近发生的如华晨、蓝光，以及让市场瑟瑟发抖的核爆——恒大，无一不折射出市场的巨变。

纵观房企暴雷史不难看出，暴雷房企已经由先前规模较小的企业，蔓延到知名地产公司，甚至恒大这样的行业领军企业，也不能独善其身。

暴雷已经和体量大小没有关系，而更像是市场对企业经营能力的一场大考。

2、地产公司掀起组织变革潮

在房地产的黄金时代，大量地产公司如雨后春笋般崛起，收获地产中高管跳槽会查学历吗了大笔时代的红利地产中高管跳槽会查学历吗；现在，随着行业步入白银时代，精研战略、踩准节奏、稳健发展，成为了房企的必修课题。

为应对行业变化，最近这2-3年，房企开始了频繁的组织变革，据统计，已经有超过30家头部房企开展了组织变革，调整了业务架构。

2.1 万科：从房地产到不动产开发

7.12日，在杭州万科2021年的夏季例会上，万科郁亮的发言里说了这么一句话“我们已经告别了房地产，来到了不动产的时代”。房地产，即地产开发业务；转向不动产经营，则需要开发、经营、服务并重。在郁亮看来，接下来，开发业务只是不动产业务中的一个环节、一个赛道。一石激起千层浪，行业展开了不动产经营的大探讨。

2.2 龙湖：打造涵盖六大主航道业务的航母平台

伴随着龙湖由“龙湖地产”更名为“龙湖集团”，早在2018年，龙湖便已经开始孵化或是强化多个细分航道业务，打造航母平台。至今已形成了围绕地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修的六大主航道业务体系，坚定布局高能级城市，恪守“空间即服务”战略，龙湖航母平台格局初显成效。此外，医疗康养、产城、物流、IP乐园等业务也在逐一孵化中，被称为“点心业务”。

2.3 正荣：营销部门公司化

正荣认为，首先，当下房地产已经入了管理红利时代，需要专业能力驱动，营销部门公司化，既是一种战略突围，也是打造正荣营销战斗力的一种顶层设计。

其次，地产营销被渠道深度绑架，渠道费用动辄3%-4%，甚至10%，营销部门公司化，参与市场竞争，能够有效降低渠道费用，提高费效。

最后，正荣已站稳千亿规模，初步解决了“规模焦虑”命题，当下更加强调坚持适度规模且高质量的增长，营销部门公司化，将倒逼组织提效、业务优化、利润增长等，是符合时代潮流的必然举措。

二、行业对人才的需求依然较为强劲

随着房企组织变革的推进，对优秀人才、适岗人才的需求越来越强劲，对人才的也提出了新要求、新挑战，迫切需要大量既懂业务，又懂行业前瞻性分析、业务规划的人才。

为了获得更多优质人才，房企采取了两个途径。

一是加大对校招的重视，从管培主力军中培养更多未来的领军英才，这也就是为什么龙湖仕官生、正荣荣耀生等校招生数量屡创新高的原因。

二是加大对成熟人才的招聘力度，各房企社招岗位越来越多，要求越来越高，同时也衍生出猎头行业的繁荣。为合适的企业匹配合适的人才，已成为猎头行业的服务准绳。

三、地产高端人才流动大趋势分析

启聘针对房企对优秀人才的需求，通过猎头行业的口径，从岗位、企业、人选、学历、出身、薪酬变化、籍贯等多个维度，独家解码2021年上半年地产行业高管跳槽大数据。

1、岗位数量+单均预算

上半年，地产行业招聘需求最大的岗位依次为营销、工程项目、投资和人力。营销作为地产改革最受冲击的职位，上半年需求也最旺盛，大量的需求，也拉高了对人才的要求。单均预算最高的为城市总、物业负责人等岗位。近些年，随着房企数字化转型，信息高管的重要性愈加凸显，跳槽费也水涨船高。

2、 主要流向企业

地产行业人才流动较为频繁，高管们跳槽时，主要考虑的还是平台、薪资、职位、话语权等因素。今年上半年通过猎头端跳槽的高管们，约有15%流向了龙湖、中海、万科、融创、绿城等TOP10房企，约有42%流向了中南、旭辉、正荣、中骏等TOP10-50房企，约有43%的高管们跳出了TOP50体系，选择到其他地产公司发展。

3、候选人性别、年龄

从综艺《乘风破浪的姐姐》到热播电视剧《三十而已》，一时间似乎姐妹们都跟年龄杠起来了。三十岁、人到中年、女性身份，似乎成了一个魔咒，钳制着职场姐妹们的继续发展。而在地产这样天生就有“重男轻女”基因的行业，30岁的地产女性就更难了，更别提35岁。从性别看，上半年跳槽的高管中，女性仅占18%，职场较为被动。从年龄上来看，上半年跳槽的高管中，80后占比达74%，已成为主力军。通过猎头跳槽的高管中，年龄最大的为1972年，最小的为1995年。

4、候选人学历

地产行业越来越看重学历，从激烈的校招中便可窥一斑。比如中海、龙湖、正荣，近年录取的海之子、仕官生、荣耀生中，一水儿的985，很难找到211的踪迹。这种现象，在今年上半年猎头运作的高管变动中，也显得更为普遍。

数据显示，跳槽的高管中，985学历占比达44%，211及以上学历上占比达到了58%。学历越好的候选人，在其他条件差异不大的情况下，越容易被优先录用。

5、候选人出身

在行业快速发展时期，大量房企冲规模，要快周转，当时也都流行说，“宁愿人等地，不能地等人”，所以也急需大量行业人才储备，彼时对候选人的出身背景并不会重视。而行业进入稳健发展时期之后，对于候选人经历的高要求，也越来越成为房企用人潜规则。

目前，行业对于融创、新城、龙湖、旭辉等企业认可度较高，出身其中的高管，也更容易受到其他企业的青睐。值得注意的是，蓝光因为暴雷的缘故，大量高管出走，使得蓝光一下子成为上半年猎头端高管出身前六的企业，类似情况的还有华夏幸福。

6、跳槽薪酬变化

在行业内，内部提薪速度赶不上人才市场的薪水涨幅，这种现象一直受人诟病。普通员工从基层干到中层后，获提拔速度相对都要减慢不少，要想获得更好的薪酬回报，跳槽成了行业的共同选择。在地产的黄金年代，经常可见三年跳4次，每次都升职加薪的案例。

但是，从数据看来，地产人跳槽越来越难了。上半年跳槽的高管中，有44%的高管为平薪甚至降薪。薪资提升的高管中，涨幅30%以上的仅占比14%，先前那种跳槽薪资翻倍的现象，几乎已成为历史。

7、候选人的地域属性

启聘曾和多名TOP20地产企业人力总交流，后者普遍认为华东地区高管综合素质优于中西部，西部地区高管受益于成都重庆舒适的生活环境，外出就职人数较少，而北方则长期人才净流出。本次的大数据也体现了这一特点。

从高管籍贯看，江苏、上海、浙江高管占比高达36%，体现了市场对于江浙沪高管的高度认可，外加安徽籍高管，长三角地区高管占比高达44%，几乎占据了半壁江山。湖北、湖南、河南等中部地区高管占比为25%，山东、河北等北方地区高管则占比13%。

结语：行业下行，但个人依然有不错选择

虽然近年来调控不断，但是地产行业依然是个人就业的不错选择。作为国民经济的支柱产业，地产行业水大鱼大，空间广阔，盈利能力相较于制造业依然有巨大优势，不论是对于应届生还是已工作的社会人士，吸引力都毋庸置疑。

所以，对于行业中那些根正（名校毕业）、苗红（名企管培）的从业人员，请继续努力，因为在将来，说不定地产中高管跳槽会查学历吗你就会成为被猎头们争相运作的对象，身价水涨船高！

对于那些非名校、非名企出身的从业人员，也不要气馁，受益于地产行业足够大，物业、商业等泛地产已经兴起，我们每个人都可以拥有安身立命的一席之地。

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